2025年1—5月，全国房地产市场呈现出多维度的变化趋势，投资、销售、资金等关键指标均出现不同程度的波动。本文将基于最新官方数据，深入剖析当前房地产市场的运行状况，并结合#三顾咨询#的专业服务，为行业从业者和投资者提供有价值的参考。

一、房地产开发投资：整体下行，区域分化

2025年1—5月，全国房地产开发投资完成36234亿元，同比下降10.7%。其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。这一数据表明，房地产开发投资整体处于下行通道，市场信心和投资意愿受到一定影响。从区域来看，东部地区投资下降12.3%，中部地区下降9.6%，西部地区下降5.0%，而东北地区降幅最大，达到22.5%。这种区域分化趋势反映出不同地区经济发展水平、市场需求和政策环境的差异。

二、新建商品房销售：面积与销售额双降

新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%，销售额34091亿元，下降3.8%。其中，住宅销售面积和销售额的降幅分别为2.6%和2.8%。这表明市场需求整体疲软，购房者观望情绪浓厚。从区域来看，东部地区销售面积下降4.5%，中部地区略有增长0.3%，西部地区下降2.8%，东北地区下降6.0%。区域销售表现的差异，与当地经济发展、人口流动和政策调控密切相关。

三、资金到位情况：总体下滑，外资逆势增长

房地产开发企业到位资金40232亿元，同比下降5.3%。其中，国内贷款下降1.7%，自筹资金下降7.2%，定金及预收款下降5.0%，个人按揭贷款下降8.5%。然而，利用外资逆势增长49.0%，显示出外资对国内房地产市场的兴趣和信心。资金到位情况的下滑，对房地产开发企业的资金链和项目推进带来一定压力。

四、市场待售面积：库存有所减少

5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。其中，住宅待售面积减少439万平方米。这表明市场库存压力有所缓解，但整体待售面积仍处于较高水平，去库存仍是当前市场的重要任务。

表1　2025年1—5月份全国房地产开发和销售情况

表2　2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3　2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产销售情况

五、行业景气指数：处于较低水平

5月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为93.72，低于100的合适景气水平，处于较低景气区间。这一指数反映了市场整体运行的冷暖程度，当前较低的景气指数表明市场仍面临一定的下行压力。

六、#三顾咨询#助力房地产企业应对挑战

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